– Ceny mieszka? nie przesta?y rosn??, cho? wzrosty s? wolniejsze ni? obserwowane w ci?gu ostatnich kilkunastu miesi?cy – mówi? eksperci. Przewiduj?, ?e wolniejsze tempo wzrostów b?dzie te? w rozpoczynaj?cym si? roku. Czy kupuj?cy zaakceptuj? wzrost cen?
2021 rok przyniós? cykl trzech podwy?ek stóp procentowych. Marcin Kraso?, ekspert rynku mieszkaniowego Obido.pl, zauwa?y?, ?e na razie jest za wcze?nie, ?eby mo?na by?o mówi? o ich wp?ywie na rynek mieszkaniowy.

– Dane o sprzeda?y czy cenach poznajemy po kilku miesi?cach. „Na ?ywo” ?ledzimy oferty, ale one nie zawsze oddaj? rzeczywisto?? w 100 proc. – powiedzia?.

NIERUCHOMO?CI ROSN? WOLNIEJ

Ekspert przyzna?, ?e wzrost cen nieruchomo?ci lekko spowalnia. – To nie znaczy, ?e odwraca si? trend i zaczynaj? si? spadki. Po prostu ceny wolniej rosn? – doda?, zaznaczaj?c, ?e nadal mamy bardzo niskie stopy procentowe, niewiele wy?sze ni? przed pandemi?.

– Na pewno po cyklu podwy?ek stóp procentowych cz??? osób zad?u?a si? bardziej ostro?nie. Poza tym wraz ze wzrostem oprocentowania depozytów i obligacji skarbowych cz??? inwestorów b?dzie odchodzi? z rynku mieszkaniowego – oceni?.

CORAZ TRUDNIEJ ZNALE?? ODPOWIEDNI LOKAL

Na wolniejsze tempo wzrostu cen mieszka? zwróci? uwag? tak?e Marcin Ja?czuk, analityk rynku mieszkaniowego w Metrohouse.

– Ceny mieszka? nie przestaj? rosn??, cho? nie dzieje si? to ju? nie w takim tempie, jak w ostatnich kilkunastu miesi?cach. Od kilku miesi?cy widoczne jest nieco mniejsze zainteresowanie zakupami na rynku nieruchomo?ci. To efekt nie tylko rosn?cych stóp procentowych, ale i poziomów cenowych, które s? obecnie obserwowane na rynku. Po??czenie rosn?cych cen i spadaj?cej zdolno?ci kredytowej klientów powoduje, ?e coraz trudniej jest znale?? na rynku lokale odpowiadaj?ce mo?liwo?ciom przeci?tnego gospodarstwa domowego, zw?aszcza, je?li mówimy o osobach m?odych, nabywaj?cych swoje pierwsze lokum – zauwa?y?.

ZAKUPY ZA GOTÓWK?

Marcin Ja?czuk wskaza?, ?e obecnie trudno prognozowa?, jak b?d? kszta?towa? si? ceny nieruchomo?ci w 2022 roku. – Inflacja powoduj?ca wzrost cen materia?ów budowlanych i coraz wi?ksza presja wzgl?dem wynagrodze? b?d? sprawia?, ?e mo?emy mie? do czynienia z pojawianiem si? na rynku lokali wycenianych przez deweloperów jeszcze wy?ej ni? w poprzednich latach. Z drugiej strony musimy pami?ta?, ?e w obliczu dro?ej?cych kredytów popyt na mieszkania mo?e by? ni?szy ni? w latach ubieg?ych. Do?? du?e znaczenie maj? tu zakupy inwestycyjne realizowane za gotówk?. Istotna fala takich gotówkowych transakcji mia?a miejsce w ostatnich dwóch, trzech latach. Tu pojawia si? pytanie, czy takie zakupy b?d? stanowi? zauwa?aln? cz??? wszystkich transakcji, czy te? zainteresowanie lokowaniem nadwy?ek finansowych na rynku mieszkaniowym os?abnie. Ciekawym elementem uk?adanki s? fundusze inwestuj?ce coraz wi?ksze ?rodki w zakupy pakietowe mieszka?. Ich aktywno?? w du?ych miastach b?dzie mie? lokalnie prze?o?enie na rynek – oceni?.

Zdaniem Marcina Krasonia mieszkania nadal b?d? dro?e?, ale wolniej ni? dzi?. Czy poziom cen b?dzie mo?liwy do zaakceptowania dla kupuj?cych?

– Wida?, ?e dro?ej?ce mieszkania zbli?aj? si? ju? do „progu bólu”. Ludzie mówi?: przecie? nie kupi? trzypokojowego mieszkania, które nawet nie jest w centrum Warszawy, za milion z?otych – powiedzia? ekspert.

DRO?E? B?D? TE? DZIA?KI

Marcin Kraso? zasugerowa?, ?e nadal rosn?? b?d? te? ceny dzia?ek budowlanych. – Zapotrzebowanie na dzia?ki w zwi?zku z pandemi? bardzo wzros?o i to si? nie zmieni – zaznaczy?.

Jak mówi?, na dalszy wzrost cen nieruchomo?ci w tym roku b?d? mia?y wp?yw, podobnie jak w 2021 roku, rosn?ce ceny materia?ów budowlanych. Dodatkowym elementem oddzia?uj?cym na ceny b?d? wchodz?ce w ?ycie 1 lipca 2022 r. przepisy powo?uj?ce Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Fundusz b?d? zasila? sk?adki p?acone przez deweloperów. Ustawa zak?ada, ?e w przypadku otwartego rachunku powierniczego maksymalna sk?adka wyniesie 1 proc., natomiast w przypadku zamkni?tego rachunku powierniczego 0,1 proc. – Trudno si? spodziewa?, ?e deweloperzy nie przerzuc? tej op?aty na klientów – stwierdzi? ekspert Obido.

RZ?DOWE PROGRAMY

W tym roku wchodzi w ?ycie równie? ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, b?d?ca cz??ci? Polskiego ?adu. Marcin Kraso? uzna? go za kolejny rz?dowy program dotycz?cy mieszkalnictwa, który b?dzie stymulowa? popyt, a nie poda?.

– Liczba atrakcyjnych dzia?ek, zw?aszcza w du?ych miastach, jest ograniczona. Programy rz?dowe, niezale?nie od rz?du: Rodzina na swoim, Mieszkanie dla m?odych i teraz Polski ?ad, powoduj? wzrost popytu, a co za tym idzie, wzrost cen. Nie stymuluj? natomiast poda?y. Pewnym rozwi?zaniem by?oby uwolnienie, cz?sto bardzo atrakcyjnych, gruntów nale??cych do spó?ek Skarbu Pa?stwa, Agencji Mienia Wojskowego czy samorz?dów – zasugerowa?.

Marcin Kraso? przypomnia?, ?e na wspomnianych terenach mia?y powstawa? mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus. – Ten program by? jako jeden z nielicznych skierowany do osób, których nie sta? na zakup mieszkania. Teraz ten temat praktycznie nie istnieje – zauwa?y?.

WZROST ZAINTERESOWANIA NAJTA?SZYMI MIESZKANIAMI

Eksperci przewiduj?, ?e dost?pno?? tak zwanego kredytu bez wk?adu w?asnego b?dzie ograniczona. – Analizuj?c za?o?enia ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, nie mo?na oprze? si? wra?eniu, ?e limity cenowe, które b?d? kwalifikowa? lokal do udzia?u w tym programie, spowoduj?, ?e do?? trudno b?dzie znale?? mieszkanie spe?niaj?ce odpowiednie kryteria cenowe. Nie s?dz?, ?eby deweloperzy byli przesadnie zainteresowani budow? mieszka? umo?liwiaj?cych nabywcy uzyskanie gwarancji wk?adu w?asnego. My?l?, ?e wzro?nie zainteresowanie najta?szymi lokalami, cz?sto w gorszej lokalizacji, s?abszym stanie technicznym – stwierdzi? Marcin Ja?czuk.

Z kolei – w jego ocenie – budowa domów do 70 metrów kwadratowych „bez formalno?ci” mo?e dotyczy? raczej inwestorów poza najwi?kszymi aglomeracjami. – Barier? wej?cia mo?e by? minimalna powierzchnia dzia?ki (1000 metrów kwadratowych), która wyklucza budow? takiego domu w lokalizacjach, gdzie ceny gruntów nie nale?? do najni?szych – oceni?.

Przepisy umo?liwiaj?ce budow? domów jednorodzinnych do 70 metrów kwadratowych bez uzyskania pozwolenia na budow?, ustanowienia kierownika budowy oraz prowadzenia dziennika budowy, w procedurze tak zwanego zg?oszenia z projektem budowlanym, wejd? w ?ycie 3 stycznia 2022 r.

PAP/MarWer