Trójmiasto znalazło się na drugim miejscu w Polsce pod względem liczby sprzedanych mieszkań deweloperskich w 2024 roku. Sprzedaż przekroczyła 5,2 tys. mieszkań.

Jak wskazano w raporcie Otodom, w minionym roku pod względem liczby sprzedanych mieszkań deweloperskich dominowała Warszawa, odpowiadając za około jedną trzecią transakcji na siedmiu kluczowych rynkach. Trójmiasto awansowało na drugie miejsce na podium, sprzedaż wyniosła tu ponad 5,2 tys. mieszkań. Zaraz za Gdańskiem, Gdynią i Sopotem uplasował się Wrocław.

SPADŁY STAWKI ZA METR KWADRATOWY

Pod koniec grudnia widoczna była symboliczna korekta cen za mkw., nieprzekraczająca 1 proc. Najbardziej, o 0,8 proc. m/m spadły stawki za mkw. w Poznaniu i w Trójmieście.  W ujęciu rocznym wzrost cen wyhamował. Jeszcze w połowie roku w największych miastach przekraczał on 10 proc. r/r., jednak w Trójmieście wyniósł on mniej niż 2 proc. r/r.

Autorzy raportu nie prognozują długoterminowych spadków cen mieszkań w bieżącym roku. Ich zdaniem mogłoby do nich dojść tylko w przypadku nieprzewidzianych zjawisk makroekonomicznych.

– Rok 2024 przyniósł deweloperom wiele wyzwań, a podobne trudności mogą pojawić się w 2025 roku. Okoliczności rynkowe i zapowiadany nowy program mieszkaniowy zmusza ich do podjęcia trudnej decyzji: czy kontynuować realizację nowych inwestycji, czy ograniczyć podaż w obliczu wysokiej oferty w miastach i niepewności. Kierunek, jaki obiorą, stanie się jasny w pierwszych miesiącach 2025 roku. Mimo tego, na razie nie widać przesłanek, które mogłyby doprowadzić do stałego spadku cen mieszkań – podsumowuje Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom Analytics.

WIĘKSZA LICZBA MIESZKAŃ, MNIEJSZA SPRZEDAŻ

W ujęciu ogólnym w 2024 roku liczba dostępnych nowych mieszkań znacznie się zwiększyła. Na koniec grudnia w największych miastach dostępnych było 55,8 tys. mieszkań deweloperskich, czyli o ponad 20 tys. więcej rok do roku. Natomiast sprzedaż zmniejszyła się o 26 proc. r/r.

PAP/ua