Rynek mieszkaniowy w Gdańsku w 2024 roku przeszedł przez okres znaczących zmian. W kontekście ogólnopolskich trendów budownictwa mieszkaniowego, które charakteryzowały się spadkiem liczby oddawanych lokali, Gdańsk nie był wyjątkiem od tej reguły. Analiza dostępnych danych statystycznych oraz raportów branżowych pozwala na szczegółowe omówienie sytuacji mieszkaniowej w stolicy województwa pomorskiego w minionym roku.

Niniejszy artykuł przedstawia kompleksową analizę liczby mieszkań oddanych do użytku w Gdańsku w 2024 roku, uwzględniając trendy rynkowe, czynniki wpływające na sytuację oraz porównania z poprzednimi latami. Dane pochodzą z Adresowo.pl, Głównego Urzędu Statystycznego oraz raportów miejskich.

Ile dokładnie mieszkań przekazano do eksploatacji w Gdańsku?

Na podstawie analizy dostępnych danych statystycznych oraz raportów branżowych, w Gdańsku w 2024 roku oddano do użytku około 3500 mieszkań. Ta liczba stanowi spadek o około 7,9% w porównaniu do 2023 roku, kiedy to przekazano mieszkańcom około 3800 lokali.

Przeciętna powierzchnia użytkowa nowo oddanego mieszkania w 2024 roku wyniosła 89,1 m², co oznacza nieznaczny spadek w stosunku do poprzednich lat. Wśród przekazanych lokali zdecydowaną większość stanowiły mieszkania deweloperskie – około 70% ogółu nowo oddanych jednostek mieszkaniowych. Pozostałą część tworzyły mieszkania budowane przez inwestorów indywidualnych oraz w ramach budownictwa społecznego.

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/gdansk/

Jakie czynniki wpłynęły na spadek liczby oddawanych mieszkań?

Liczba mieszkań oddanych do użytku w Gdańsku w latach 2020-2024 (fot. mat. pras.)

Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku w Gdańsku w 2024 roku był wynikiem splotu różnorodnych czynników ekonomicznych i rynkowych. Rosnące koszty budowy, które wzrosły o około 15-20% w porównaniu do 2023 roku, stanowiły główną barierę dla deweloperów. Ceny materiałów budowlanych, robocizny oraz najmu sprzętu znacznie się zwiększyły, co bezpośrednio przełożyło się na rentowność inwestycji mieszkaniowych.

Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/gdansk/

Jak Gdańsk wypada na tle innych miast pomorskich?

Liczba mieszkań oddanych do użytku w 2024 roku w głównych miastach województwa pomorskiego (fot. mat. pras.)

Gdańsk pozostaje bezsporne liderem w województwie pomorskim pod względem liczby oddawanych mieszkań. Porównując dane z innymi znaczącymi miastami regionu, Gdańsk z liczbą około 3500 oddanych mieszkań w 2024 roku przewyższa wszystkie inne ośrodki miejskie. Gdynia, jako drugie co do wielkości miasto Trójmiasta, przekazała mieszkańcom około 2100 nowych lokali, co stanowi znacznie mniejszą liczbę.

Sopot, ze względu na swoją specyfikę i ograniczone tereny budowlane, oddał do użytku około 800 mieszkań w 2024 roku. Pozostałe miasta województwa pomorskiego, takie jak Słupsk czy Tczew, charakteryzowały się znacznie mniejszą aktywnością budowlaną – odpowiednio około 450 i 300 nowych mieszkań. Ta dominacja Gdańska wynika z jego statusu największego miasta regionu, rozwiniętej infrastruktury oraz atrakcyjności inwestycyjnej.

Które dzielnice Gdańska były najaktywniejsze pod względem budownictwa?

Dzielnice południowe Gdańska zdominowały rynek nowego budownictwa mieszkaniowego w 2024 roku. Orunia Górna-Gdańsk Południe była niekwestionowanym liderem, gdzie realizowane były największe inwestycje deweloperskie, w tym kontynuacja projektu Południe Vita. Ujeścisko-Łostowice również charakteryzowało się wysoką aktywnością budowlaną, szczególnie w zakresie mieszkań w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

Letnica przyciągała inwestorów nowoczesnymi projektami mieszkaniowymi, oferującymi bliskość morza przy relatywnie przystępnych cenach. Jasień pozostawał popularną lokalizacją dla rodzin, dzięki rozwiniętej infrastrukturze edukacyjnej i handlowo-usługowej. Śródmieście i Wrzeszcz, mimo wyższych cen gruntów, także odnotowały znaczącą liczbę nowych lokali, głównie w segmencie apartamentów premium skierowanych do klientów o wyższych dochodach.

Jak kształtowały się ceny mieszkań w Gdańsku w 2024 roku?

Ceny mieszkań w Gdańsku w 2024 roku charakteryzowały się stałym trendem wzrostowym mimo spadku liczby oddawanych lokali. Mediana cen ofertowych na rynku wtórnym osiągnęła poziom 13 600 zł/m² we wrześniu 2024 roku, co oznaczało wzrost o 47% w porównaniu do września 2020 roku. Rynek pierwotny wykazywał nieco mniejszą dynamikę wzrostową, z cenami na poziomie około 17 495 zł/m² w lipcu 2024 roku.

Najdroższe dzielnice to tradycyjnie Śródmieście (około 17 790 zł/m²), Brzeźno (16 968 zł/m²) oraz Letnica (15 717 zł/m²). Najtańsze opcje można było znaleźć w Rudnikach (8 081 zł/m²) oraz Olszynce (9 620 zł/m²). Wzrost cen był szczególnie widoczny w dzielnicach północnych i centralnych, gdzie mediana przekroczyła 17 000 zł/m². Ograniczona podaż nowych mieszkańbyła głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen na obu rynkach.

Jaką rolę odegrały mieszkania komunalne i społeczne?

Mieszkania komunalne i społeczne stanowiły istotny element gdańskiego rynku mieszkaniowego w 2024 roku. Gdańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (GTBS) kontynuowało ambitny program budowy lokali na wynajem, oddając do użytku 127 mieszkań przy ul. Piotrkowskiej w ramach ostatniego etapu inwestycji TBS. Łącznie osiedle obejmie 12 budynków z 376 mieszkaniami po zakończeniu wszystkich etapów realizacji.

GTBS rozpoczęło także budowę kolejnych 60 mieszkań przy ul. Piotrkowskiej 49D i 49E, z planowanym terminem oddania na wrzesień 2025 roku. Dodatkowo, 188 mieszkań przy ul. Rzeszowskiej było w fazie budowy z terminem zakończenia na 2026 rok.

Podsumowanie: Ile mieszkań oddano do użytku w Gdańsku w 2024 roku? 

Rok 2024 w gdańskim budownictwie mieszkaniowym charakteryzował się zmniejszeniem liczby oddawanych lokali przy jednoczesnym wzroście cen. Około 3500 mieszkań przekazanych mieszkańcom oznaczało spadek względem poprzedniego roku, ale Gdańsk nadal utrzymał pozycję lidera w województwie pomorskim. Czynniki ekonomiczne, takie jak wysokie koszty budowy oraz rosnące stopy procentowe wpłynęły negatywnie na aktywność deweloperów.

Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/gdansk/fp1
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-maj-2024-roku,5,152.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-wrzesien-2024-roku,5,156.html
https://gdansk.stat.gov.pl/opracowania-biezace/opracowania-sygnalne/przemysl-budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-wojewodztwie-pomorskim-w-2024-r-,2,25.html
https://businessinsider.com.pl/gospodarka/najwieksze-miasta-w-polsce-tylko-szesc-uniknelo-zalamania-rynku-mieszkaniowego/db14rpr
https://www.hossa.gda.pl/blog/przewidywania-rynku-nieruchomosci-w-trojmiescie-na-rok-2025-co-czeka-inwestorow/
https://media.gdansk.pl/komunikaty/834730/gtbs-rusza-z-koleja-inwestycja-mieszkaniowa

artykuł sponsorowany