Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych ma swoje postulaty w sprawie zmian na rynku nieruchomości. Twierdzi ona, że tutaj jest dużo do uporządkowania. W jakim stanie w naszym kraju jest rynek nieruchomości komercyjnych? Na to pytanie w audycji „Ludzie i Pieniądze” odpowiedzieli goście Iwony Wysockiej: Przemysław Kitowski, menadżer i ekspert WSB Merito Gdańsk, oraz Błażej Kucharski, szef trójmiejskiego oddziału amerykańskiej firmy ITRA Global.
Błażej Kucharski podkreślił, że ostatnie lata przyniosły bardzo duże zmiany i można powiedzieć, że ten rynek jest zredefiniowany. – Zaczęło się od pandemii, później wojna w Ukrainie, wprowadzenie modeli pracy hybrydowej, rozwój branży e-commerce, przyspieszenie najmu powierzchni magazynowych, olbrzymie zawirowania na rynku centrów handlowych, czyli szeroko pojętego retailu, i kwestia mieszkań, które zaczęły też być produktem: mieszkania pod wynajem, słynne PRS. W Polsce od długiego czasu, już od ponad sześciu lat, rozmawiamy na temat REITów, czyli funduszy, które byłyby w stanie prowadzić te nieruchomości i na nich zarabiać. Ustawa faktycznie była dosyć mocno oczekiwana głównie przez polskich przedsiębiorców, a była blokowana – zauważył.
Dodał, że dzisiaj drobni przedsiębiorcy, którzy coś odkładają, inwestują samodzielnie, kupują sobie pojedyncze mieszkania czy grunty, a tutaj mieliby wehikuł w postaci REITów, czyli funduszy, które by pozwalały kolekcjonować te pieniądze i zarabiać na najmach długoterminowych. – Tego dzisiaj brakuje i w mojej ocenie to jest rzecz, którą powinniśmy jak najszybciej uregulować i dać im taką możliwość. Wszyscy mówią o PRSach, o inwestorach, ale to jest troszeczkę tak, jak z yeti: każdy słyszał, ale nikt nie widział. Jest to rzecz, która w mojej ocenie jest do zrobienia w pierwszej kolejności – podsumował.
Przemysław Kitowski zaznaczył, że rynek nieruchomości jest niejasny. – Dam taki przykład: mamy 7 mieszkań, w Bydgoszczy normalnie można je wynajmować, w Warszawie trzeba do tego założyć firmę, a jesteśmy w tym samym kraju. Decyzje były niejednoznaczne, prawo było rozpatrywane bardzo indywidualnie. Zawsze więc, jeżeli my, jako przedsiębiorcy, osoby, które wynajmują mieszkania, mamy jasną sytuację, ale nie do końca satysfakcjonującą, to przynajmniej wiemy, na czym stoimy i możemy się w jakiś sposób do niej dopasować. Jeżeli chodzi to, co teraz się dzieje na całym świecie, spójrzmy np. na Chiny, gdzie największy deweloper bankrutuje. W niektórych krajach stoją nieruchomości za bezcen. Możecie pastwo jechać do Turynu i nawet za złotówkę kupić sobie mieszkanie, które trzeba po prostu wyremontować i można tam mieszkać. Bardzo ważną rzeczą jednak jest lokalizacja. W Polsce jesteśmy póki co w niesamowitym miejscu, ośrodku Europy, gdzie szczególnie w większych miastach możemy zobaczyć, jak te ceny nieruchomości rosną, bo starają się jakoś utrzymać wartość – skomentował.
Dodał, że REITy to są jednak obarczone pewnym ryzykiem. – Z jednej strony, mając teraz 200-300 tysięcy złotych, nie jesteśmy w stanie kupić nieruchomości na wynajem. W REITy natomiast, podobnie jak w fundusze inwestycyjne, można zainwestować kilka, kilkadziesiąt, kilkaset tysięcy. Trzeba jednak pamiętać o tym, że jeżeli to jest nasza nieruchomość, to jeśli spadnie jej cena, a my ją wynajmujemy, być może mniej zarabiamy. Jeżeli mieliśmy kredyt, te stopy mogą rosnąć i wychodzimy na minus. Powiedzmy jednak, że mamy coś, czego wartość w dłuższej perspektywie rośnie. Z REITami jest taki problem: możemy zobaczyć stany z 2009 r., gdzie ileś z nich po prostu zbankrutowało. Tutaj mając włożone coś w spółkę, która ma pewnego rodzaju problem z płynnością, bo nieruchomości tak szybko się wcale nie sprzedaje, to jesteśmy narażeni na pewne nie tylko od nas zależne rzeczy. Uważam, że jest to fajne, żeby te REITy były – tak jak teraz wchodzą różnego rodzaju fundusze Bitcoina i inne rzeczy. Musimy jednak być świadomi tego ryzyka i tego, że to nie zawsze w dłuższej perspektywie czasu może dla nas być najlepszym rozwiązaniem – zaznaczył.
aKa
