W roku 2023 ma zostać wprowadzony program pierwsze mieszkanie, który będzie stanowił wsparcie państwa dla osób, które chcą nabyć mieszkanie po raz pierwszy. Ze względu na trudną sytuację na rynku kredytów oraz na rynku nieruchomości, ten program pomocowy jest bardzo wyczekiwany przez wiele młodych osób.

JAKIE SĄ ZASADY PROGRAMU PIERWSZE MIESZKANIE

Program pierwsze mieszkanie prawdopodobnie zostanie wprowadzony z dniem 1 lipca 2023 roku. Program przeznaczony jest dla osób, które planują po raz pierwszy nabyć nieruchomość na cele mieszkaniowe. Może to być mieszkanie, dom jednorodzinny albo działka, na której powstanie nieruchomość mieszkaniowa.

DOPŁATA DO KREDYTU CZY KONTO OSZCZĘDNOŚCIOWE?

Z programu będzie można skorzystać na dwa sposoby. Pierwszy z nich to konto oszczędnościowe, które będzie dawało możliwość regularnego wpłacania środków w okresie od 3 do 10 lat. Aby otrzymać specjalną premię mieszkaniową, należy systematycznie wpłacać określone kwoty przez minimum 11 miesięcy w roku. Minimalna miesięczna wpłata ma wynosić 500 zł natomiast maksymalna 2000 zł. Premia ma być równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi, który określa zmianę ceny za 1 metr kwadratowy. Zgromadzone pieniądze wraz z premią później będzie można przeznaczyć na kupno mieszkania, domu jednorodzinnego albo na wkład do spółdzielni mieszkaniowej. Od chwili zakończenia oszczędzania będzie 5 lat na to, by zebrane środki wydać na cele mieszkaniowe.

Drugi sposób to bezpieczny kredyt 2%. Z programu mogą skorzystać osoby w wieku poniżej 45 lat. Mogą to być zarówno single, jak i osoby żyjące w nieformalnych związkach oraz małżeństwa. Jednocześnie należy pamiętać, że z programu wyłączone są osoby, które już kiedyś posiadały nieruchomość mieszkaniową na własność. Rząd będzie dopłacał różnicę pomiędzy stałą stopą a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2 procent. W przypadku opcji kredytowej pomoc będzie polegać na tym, że państwo będzie dopłacało przez pierwsze 10 lat do kredytu, dzięki czemu kredytobiorca będzie płacił niższe raty. Po tym czasie raty wzrosną, zależnie od aktualnych stóp procentowych i poziomu WIBOR. Jeśli chodzi o maksymalne kwoty to jest to 500 000 zł oraz 600 000 zł dla małżeństw, oraz rodziców co najmniej 1 dzieckiem.

Z uwagi na fakt, że jest to program pomocowy to nie będą z niego mogli skorzystać tzw. flipperzy, czyli osoby, które tanio kupują mieszkania, by po krótkim czasie sprzedać je dla zarobku, po wyższej cenie. Pracownicy ministerstwa zapewniają także, że rząd dopłacając do rat będzie jednocześnie pilnował, aby banki nie windowały marż dla osób korzystających z programu rządowego.

JAKIE ZALETY MA PROGRAM PIERWSZE MIESZKANIE?

W programie rządowym pierwsze mieszkanie nie występują ograniczenia co do ceny metra kwadratowego czy metrażu nieruchomości. Pomoc dotyczyć będzie lokali zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. Ze względu na dwa warianty tego programu skorzystać z niego mogą zarówno te osoby, które chcą teraz kupić mieszkanie, jak i te, które planują zrobić to w perspektywie kilku lat. W obecnej sytuacji, gdy do zdolności kredytowej potrzebne są wysokie zarobki, program pierwsze mieszkanie będzie pomocny dla wielu rodzin, które bez niego nie miałyby szans na zakup nieruchomości.

artykuł sponsorowany