Istotą najmu krótkoterminowego jest wynajmowanie pokoju lub całego mieszkania na kilka lub kilkanaście dni – najczęściej turystom. W przypadku kwater pracowniczych sytuacja wygląda jednak nieco inaczej.
Najem krótkoterminowy a kwatery pracownicze: kiedy konieczna działalność gospodarcza?
Niestety – kwestia najmu krótkoterminowego wciąż nie została w Polsce w pełni uregulowana. Jeśli chodzi o to, czy w przypadku najmu krótkoterminowego konieczne jest założenie i prowadzenie działalności gospodarczej, to wiele zależy od tego, czy czynności podejmowane przez właściciela mieszkania do wynajęcia w Gdańsku lub domu mogą być uznawane – zgodnie z przepisami prawa – za jakiś rodzaj działalności.
Czym innym jest bowiem wynajmowanie jednego pokoju przez kilka tygodni w roku, czym innym – jeśli najem ten ma charakter ciągły, a pokój czy cały obiekt jest dostępny dla turystów (lub innych wynajmujących) przez cały rok. W drugim przypadku można to zakwalifikować właśnie jako działalność gospodarczą (m.in. ze względu na ciągły charakter, ale zorganizowanie oraz nastawienie na czerpanie zysków). W przypadku wynajmowania kwatery pracowniczej prowadzenie działalności jest niezaprzeczalne, w związku z czym założenie działalności jest konieczne. Konieczny jest wtedy m.in. wybór opodatkowania działalności (zasady ogólne, podatek liniowy, ryczałt ewidencjonowany, karta podatkowa).
Kwestie formalne: zgłoszenie obiektu do ewidencji i spełnienie norm podanych w przepisach
W przypadku zamiaru prowadzenia kwater pracowniczych konieczne jest zgłoszenie obiektu do ewidencji prowadzonej przez wójta. Przedsiębiorca oświadcza tym samym, że zgodnie z przepisami obiekt spełnia wszystkie wymagania budowlane, higieniczno-sanitarne oraz przeciwpożarowe. Zgłoszenie jest konieczne, jeśli wcześniej najem krótkoterminowy nie był prowadzony w ramach działalności gospodarczej.
Oprócz tego właściciel kwatery powinien również pamiętać, że pokoje muszą spełniać odpowiednie normy wykazane w przepisach. Obejmują one m.in. wyposażenie węzłów higieniczno-sanitarnych, ale także – samych pokoi. Normy reguluje rozporządzenie Ministra Sportu i Turystyki z dnia 26 października 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów. Normy dotyczą m.in. węzłów higieniczno-sanitarnych i ich wyposażenia. Przyjmuje się, że jeden węzeł higieniczno-sanitarny może przypadać na maksymalnie 15 osób. Przepisy określają również, w co węzeł musi zostać wyposażony – chodzi m.in. o natrysk lub wannę, WC, umywalkę z blatem lub półką, lustro z oświetleniem czy kosz na śmieci.
W większości przypadków wymienione wyżej normy są spełnione już w przypadku najmu krótkoterminowego, jeśli jednak tak nie jest – konieczne jest dostosowanie standardów mieszkania do wynajęcia Gdańsk lub domu pod nowy rodzaj najmu. Warto też pamiętać, że przepisy określają również minimalne wyposażenie pokoi (m.in. łóżko, taboret, półka na rzeczy).
Artykuł Sponsorowany
