Choć ceny nieruchomości w Trójmieście od lat należą do jednych z największych w kraju, to na próżno spodziewać się ich znaczących obniżek. Jak pokazują najnowsze, dostępne dane (za III kwartał 2023 roku), stawki wciąż idą w górę, zwłaszcza biorąc pod uwagę Gdańsk. Ile kosztuje teraz m2 w Trójmieście?

Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie Barometr Cen Nieruchomości przygotowanym przez portal trójmiasto.pl, w trzecim kwartale 2023 roku zanotowano wzrost cen nieruchomości we wszystkich częściach Trójmiasta oraz we wszystkich analizowanych segmentach (tendencja wzrostowa dotyczy zarówno mieszkań, lokali szeregowych czy domów jednorodzinnych). Największe wzrosty sięgają nawet kilkunastu procent.

Co ciekawe, odnotowuje się je zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przeważającej mierze dotyczą one mieszkań o powierzchni do 45 m kw. Skąd ten trend? Stanowią one atrakcyjną propozycję dla inwestorów zainteresowanych wynajmem, a także dla klientów korzystających z Bezpiecznego Kredytu o oprocentowaniu 2 proc.

Warto też dodać, że choć nowe mieszkania w Trójmieście rozchodzą się niczym świeże bułeczki, to deweloperzy z różnych powodów nie spieszą się z wprowadzaniem nowych propozycji na rynek. W efekcie zaczyna brakować ofert.

Które dzielnice najbardziej podrożały?

Dane zawarte w raporcie Barometr Cen Nieruchomości (III kwartał 2023) potwierdzają, że zmniejszenie ilości dostępnych ofert niesie za sobą wzrost mediany cen – tendencję tę obserwuje się nie tylko przy analizie ogólnej dla całych miast, lecz również w poszczególnych dzielnicach.

W perspektywie rok do roku, zauważyć można zwłaszcza znaczący wzrost mediany cen na rynku wtórnym w Gdańsku, w takich dzielnicach jak:

• Aniołki (+23,36%),
• Stogi (+18,40%),
• Karczemki (+16,73%).

Jak obecnie prezentują się ceny mieszkań w Gdańsku?

Aby odpowiedzieć na powyższe pytanie, przeanalizowaliśmy oferty sprzedaży mieszkań na portalu GetHome.

Analizując oferty, można wysnuć wnioski, że średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku to 12 895 zł za metr kwadratowy. Z kolei zakup mieszkania z rynku pierwotnego wiąże się z przeciętnym kosztem 15 478 zł za metr kwadratowy [stan na styczeń 2024 – za ceny mieszkań Gdańsk rynekpierwotny.pl].

Najtańsze będą mieszkanie 1-pokojowe. Ogłoszenia kawalerek w Gdańsku na sprzedaż na gethome.pl wskazują, że ceny tego rodzaju lokali zaczynają się już od 290 tys. zł.

Jak obecnie prezentują się ceny mieszkań w Gdyni?

Ceny w Gdyni są nieco niższe niż w Gdańsku. Różnicę widać zwłaszcza na rynku wtórnym. Jak prezentują się stawki za m2 mieszkania? Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Gdyni to 10 193 zł za m2. Rynek pierwotny w Gdyni to z kolei wydatek średnio 15 152 zł za m2 [stan na styczeń 2024].

Jak obecnie prezentują się ceny mieszkań w Sopocie?

Jak się okazuje, Sopot to zdecydowanie najdroższe ze wszystkich miast Trójmiasta. Jak prezentują się stawki za m2? Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Sopocie to 13 016 zł za m2. Rynek pierwotny w Sopocie to zaś wydatek przeciętnie 21 154 zł za m2 [dane na styczeń 2024].

Spadek cen najmu w Trójmieście po sezonie? Nie w każdym mieście!

Barometr Cen Nieruchomości za trzeci kwartał 2023 roku przygotowany przez portal trójmiasto.pl przynosi też dobre wiadomości. Otóż po sezonie zanotowano spadek czynszów w Trójmieście. Liczba lokali do wynajęcia widocznie się zwiększyła, co jest wyraźnie zauważalne w znacznym wzroście liczby ofert najmu jedno- i dwupokojowych mieszkań w Gdańsku (o blisko 300 proc.), Gdyni (blisko 250 proc.) oraz Sopocie (blisko 1000 proc.).

Spadek zainteresowania i wzrosty liczby ofert lokali do wynajmu, powinny przełożyć się na obniżkę cen. Nic jednak bardziej mylnego. Ceny wynajmu w Gdańsku i w Gdyni nadal utrzymują się na zbliżonym poziomie. Nieco inaczej ta sytuacja wygląda w Sopocie, gdzie notuje się istotne obniżki stawek czynszu kwartał po kwartale, co jest bezpośrednio związane z zakończeniem sezonu turystycznego.

Jak obecnie prezentują się ceny najmu w Gdańsku?

Zastanawiasz się ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsku? W tym przypadku również dokonaliśmy analizy sprawdzając ogłoszenia mieszkań do wynajęcia w Gdańsku na stronie gethome.pl.

Kawalerka na wynajem w Gdańsku kosztuje średnio 2 424 zł, zaś mieszkanie 2-pokojowe ok. 2 971 zł. Za wynajem mieszkania 3-pokojowego trzeba już zapłacić 4 305 zł, a mieszkania 4-pokojowego nawet 5 164 zł.

Jak obecnie prezentują się ceny najmu w Gdyni?

Wynajem w Gdyni jest nieznacznie tańszy od wynajmu w Gdańsku, ale nie w przypadku każdego lokalu. Uśredniając, kawalerka na wynajem w Gdyni kosztuje 2 086 zł, a mieszkanie 2-pokojowe ok. 2 853 zł. Znacznie droższy będzie za to wynajem mieszkania 3- i 4-pokojowego. Ceny w tym przypadku wynoszą odpowiednio 4 117 zł i aż 7 486 zł.

Jak obecnie prezentują się ceny najmu w Sopocie?

Choć ceny zakupu nieruchomości w Sopocie są najwyższe, to wynajem będzie tu najtańszy. Kawalerka na wynajem w Sopocie kosztuje 2 189 zł. W zbliżonej cenie można też wynająć lokal 2-pokojowy. Za wynajem mieszkania 3-pokojowego trzeba już jednak zapłacić 3 673 zł, a 4-pokojowego nawet ok. 4 700 zł.

Taniej już było? Trudno przewidzieć, co przyniesie przyszłość na rynku nieruchomości. Jedno jest pewne: zmiany te warto obserwować na bieżąco!

mat. pras./jk