Cena rynkowa nieruchomości uzależniona jest od znacznej liczby zróżnicowanych czynników. Jednym z najważniejszy jest jej stan techniczny. Im jest on lepszy, tym oczywiście wartość nieruchomości jest wyższa. Dokładne poznanie tej wielkości umożliwia podejmowanie decyzji odnośnie sprzedaży czy wynajmu opartych na obiektywnych danych i realnych warunkach, co pozwala na szybszą finalizację całej operacji. W poniższym artykule przedstawiamy wiele przydatnych informacji na temat oceny stanu technicznego nieruchomości. Zapraszamy do lektury.
Wartość rynkowa nieruchomości – co to oznacza?
Zgodnie z polską ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość rynkowa to kwota, jaką można uzyskać podczas sprzedaży w normalnych warunkach rynkowych: transakcji między świadomym i dobrze poinformowanym nabywcą a uczciwym sprzedawcą. Ta oficjalna definicja, zawarta w art. 151 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku, stanowi podstawę dla rzeczoznawców majątkowych przy sporządzaniu operatów szacunkowych.
Warto wiedzieć, iż obok rynkowej wyodrębnia się także wartość bankowo‑hipoteczną, wykorzystywaną przez instytucje finansowe przy udzielaniu kredytów, oraz wartość katastralną, służącą celom podatkowym. Do tego dochodzi indywidualna wycena, odzwierciedlająca subiektywną ocenę właściciela, oraz wartość ubezpieczeniowa służąca określeniu sumy, na jaką można zawrzeć polisę nieruchomości. Wsparcie w zakresie wycenienia nieruchomości oferuje renomowane biuro Homfi – szczegóły o jego ofercie są dostępne na https://www.homfi.com/.
Co wpływa na wartość rynkową nieruchomości?
Na wycenę wpływa szereg elementów, które rzeczoznawca uwzględnia w swojej analizie. Najbardziej istotna jest lokalizacja – sąsiedztwo renomowanych szkół, dostęp do komunikacji miejskiej, parków i centrów handlowych, a także centralne lub peryferyjne położenie nieruchomości. Równie ważne są cechy samego obiektu: metraż, układ pomieszczeń, wiek budynku, jakość użytych materiałów oraz parametry energooszczędne i koszty eksploatacji.
Przeznaczenie nieruchomości – mieszkalne, komercyjne lub gruntowe – oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wpływają na możliwości jej przyszłego wykorzystania. Nie można również pominąć stanu prawnego: wpisy w księdze wieczystej, obciążenia hipoteczne czy zgodność z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i zagospodarowania przestrzennego.
Niezwykle ważny jest też stan techniczny. Rzeczoznawca dokładnie ocenia całą konstrukcję od fundamentów aż po dach, biorąc pod uwagę materiały użyte do budowy, wiek instalacji oraz jakość wykonania poszczególnych elementów wykończenia. Ważne jest też to, czy budynek przeszedł w ostatnich latach gruntowny remont, czy też zyskał jedynie doraźne naprawy, ponieważ w dużym stopniu wpływa to na ostateczną wycenę.
Kompleksowe wsparcie w zakresie wyceny wartości rynkowej nieruchomości oferują profesjonalne biura, na przykład działające w Warszawie biuro Homfi, o którym więcej można dowiedzieć się na https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/warszawa.
Wsparcie rzeczoznawcy
Najdokładniejsze określenie wartości rynkowej zapewnia opinia profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego. Specjalista ten gromadzi dane, przeprowadza oględziny nieruchomości i analizuje wszystkie wymienione czynniki, a następnie sporządza operat szacunkowy.
Ten dokument, dostępny w wersji papierowej lub elektronicznej, opatrzony jest podpisem (tradycyjnym bądź elektronicznym) oraz pieczęcią rzeczoznawcy. Operat zawiera szczegółowy opis stanu technicznego, prawnego i rynkowego nieruchomości oraz wyliczenie jej wartości, co jest niezbędne m.in. dla banków przy kredytach hipotecznych czy dla potrzeb postępowań sądowych. Wsparcie rzeczoznawcy oferują renomowane biura, takie jak wspomniane już Homfi, które działa również we Wrocławiu – szczegóły są dostępne na https://www.homfi.com/biuro-nieruchomosci/wroclaw.
artykuł sponsorowany
