Dodatkowa hala, boiska, hotel z zapleczem rehabilitacyjnym i parkingi. To tylko część planów Gdańska i Gdyni dotyczących zagospodarowania 16 hektarów wokół Ergo Areny. W poniedziałek obyła się konferencja prasowa, na której władze obydwu miast przedstawiły wizję tego, jak ma się rozwinąć ten teren. A ma on stać się centrum rekreacyjno-rozrywkowym z bogatą ofertą usług.

Magdalena Sekuła, prezes spółki Hala Gdańsk-Sopot, Piotr Grzelak zastępca prezydenta Gdańska i Marcin Skwierawski wiceprezydent Sopotu, wspólnie przedstawili plan zagospodarowanie przestrzennego dla terenów wokół hali.

GRANICE PLANÓW MIEJSCOWYCH

W lipcu 2019 r. Sopot i Gdańsk podpisały porozumienie o współpracy przy przygotowaniu wspólnej i spójnej wizji na zagospodarowanie terenów wokół hali. Stworzenie dwóch planów miejscowych. Oba miasta podjęły uchwały w sprawie przystąpienia do planów w 2019 r. Granicami planów objęto: budynek hali widowiskowo-sportowej z całym zapleczem technicznym i parkingowym oraz Placem Dwóch Miast, a także fragment ul. Łokietka, fragment ronda Dwóch Miast, łącznik drogowy z pasem zieleni nieurządzonej w granicach Sopotu i niezagospodarowane tereny w graniach Gdańska. Na części obszaru obowiązują plany miejscowe (7 w Sopocie i 2 w Gdańsku), których ustalenia na większości terenów przewidują funkcje usługowe związane ze sportem, rekreacją, kulturą, lecznictwem uzdrowiskowym oraz parkingami. Po raz pierwszy od powołania Biura Rozwoju Gdańska w 1999 r. biuro współtworzy plan miejscowy dla innego miasta niż Gdańsk.

HOTELE, LODOWISKO, PIERZEJA HANDLOWA

– Plan miejscowy, o którym dziś opowiadamy, to również wyjątkowy plan, bo będzie uchwalany przez dwie Rady Miasta – Gdańska i Sopotu. O tym planie mówimy na bardzo wczesnym etapie. Przewidujemy dodatkowe funkcje sportowe i rekreacyjne. W tym miejscu może pojawić się hotel, gdzie będą funkcje sportowe, treningowe, rekreacyjne, ale planujemy też pierzeję usługową, która połączy mieszkańców Gdańska i Sopotu. Chcemy zaoferować mieszkańcom tych terenów restauracje, miejsca spotkań, przestrzeń do wypoczynku i spędzania czasu wolnego – mówi Piotr Grzelak, zastępca prezydenta Gdańska ds. zrównoważonego rozwoju.

Wizualizacja rozbudowy Ergo Areny (mat. pras. Ergo Areny)

Koncepcje planów miejscowych umożliwiają dalszy rozwój usług związanych z działalnością hali. Na terenie przyległym mogą powstać: hotele, mniejsze sale treningowe, lodowisko, basen, kino itp. Projekt umożliwia również rozbudowę hali o część wejściową. Wskazano również tereny pod realizację miejskich terenów zielonych z zagospodarowaniem sportowo-rekreacyjnym na powietrzu np.: siłownie terenowe, place zabaw, boiska i place sportowo-rekreacyjne dla młodzieży i dzieci. Jest to odpowiedź na liczne wnioski mieszkańców z pobliskich osiedli mieszkaniowych.

BOISKA NA DACHACH, STREFA REKREACJI

– Chcemy optymalnie wykorzystać przestrzeń przy hali. Mówiąc o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni, mamy na myśli również wykorzystanie dachów. Tak chcemy projektować nowe budynki, aby na dachach móc lokalizować obiekty sportowe, boiska oraz panele fotowoltaiczne, by jeszcze bardziej dostosować się do wymagań klimatycznych. Trójmiasto jest jedną z najbardziej popularnych miejsc wypoczynku letniego w Polsce. W lipcu i w sierpniu spotykamy tu setki tysięcy turystów z całego świata. Ta tendencja zmienia się 1 września i trwa do końca maja. Dlatego zależy nam na uatrakcyjnieniu przestrzeni, stworzeniu nowych funkcji – funkcji rekreacyjnych i czasu wolnego. Chcemy być jeszcze bardziej atrakcyjni dla szerokiej masy turystów, którzy nas odwiedzają. Zależy nam też, aby powstała tu wysokiej klasy architektura. Dlatego w założeniach planistycznych mówimy o konkursie architektonicznym. Mówimy o tym, żeby elewacje, które powstaną, były elewacjami eksponowanymi – powiedział Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.

BUDYNKI WYSOKOŚCI DO 30 METRÓW?

W bezpośrednim sąsiedztwie hali dopuszczono zabudowę do wysokości nie wyższej niż budynek istniejącej hali tj. poniżej 32 m, od strony Osiedla Młodych na Żabiance. Zabudowa została ukształtowana stopniowo od 12m poprzez 16m aż do 20 m. Pomiędzy jednym zespołem zabudowy a drugim znalazła się otwarta przestrzeń, na której może powstać terenowe zagospodarowanie sportowo – rekreacyjne, plac miejski czy teren zieleni miejskiej. Wprowadzono również liczne ciągi piesze i pieszo-rowerowe zachowując ciągłość powiązań pieszo-rowerowych.

LIKWIDACJA ISTNIEJĄCEGO PARKINGU

Nowe zagospodarowanie wymaga likwidacji obecnych parkingów terenowych. Nowe parkingi powstaną jako podziemne pod budynkami pod placem oraz jako wolnostojący budynek. Nową zabudowę ukształtowano w taki sposób, aby zachować otwarcia widokowe na istniejącą halę widowiskowo-sportową. W planie pojawiło się szereg regulacji związanych z estetyką obiektów, jak i zabezpieczeniem usług dla mieszkańców w parterach budynków od strony ulic i przestrzeni publicznych.

W najbliższym sąsiedztwie istniejących bloków od strony Żabianki zaprojektowano zieleń urządzoną. Do planu wprowadzono obowiązek realizacji konkursu urbanistyczno-architektonicznego na zagospodarowanie terenu, aby wybrać najlepsze rozwiązania przestrzenne i najciekawszą ofertę sportowo-rekreacyjną.

PRACE KOORDYNUJE BIURO ROZWOJU GDAŃSKA

– Dwa plany miejscowe zostały sporządzone na podstawie wspólnej wizji Biura Rozwoju Gdańska i Urzędu Miasta w Sopocie. Te koncepcje umożliwiają rozwój hali. Chcemy, aby powstały tu funkcje rekreacyjne, sportowe i usługowe. W procedurze planistycznej zakończył się ważny etap. Domknęliśmy koncepcję na tyle, aby móc powiedzieć, w jakim kierunku hala będzie się rozwijała. Tworzymy tu zielony ring, wskazujemy na miejsca, gdzie będą usługi. Zastosowane zostały powiązania ciągów pieszo-rowerowych łączących Sopot i Gdańsk, a nowa kubatura wpisuje się w otoczenie, nie zaburzając bryły i widoku na istniejącą już halę – poinformowała Dorota Kucharczak, kierownik zespołu urbanistycznego Oliwa z Biura Rozwoju Gdańska.

PROCEDOWANIE PLANÓW

Obecny etap procedury planistycznej to prezentacja koncepcji zagospodarowania radnym miejskim i radnym dzielnicowym na posiedzeniach komisji rady miasta zarówno w Sopocie, jak i w Gdańsku. Jak zapowiedział Piotr Grzelak, plan zagospodarowania zostanie wyłożony do wglądu w marcu lub w kwietniu. Radni obydwu miast uchwalą go nie wcześniej niż w połowie przyszłego roku.

Oprac. puch na podstawie mat. pras. UMG