Sopocki sąd rejonowy nie miał wątpliwości, że Sopocki Klub Tenisowy uprawdopodobnił oskarżenia wobec Sopot Tenis Klubu, związane z wykorzystywaniem terenu niezgodnie z umową dzierżawy i dopuścił do zaniedbania najbardziej reprezentacyjnej części obiektu. 30 grudnia sąd przedstawił pisemne uzasadnienie postanowienia z początku grudnia 2022 roku.
Przypomnijmy – Sąd Rejonowy w Sopocie w jednoosobowym składzie w wakacje 2022 roku zdecydował o udzieleniu zabezpieczenia użytkownikowi wieczystemu, czyli Sopockiemu Klubowi Tenisowemu. Zobowiązywało ono, działający na kortach od 2016 roku, Sopot Tenis Klub do wydania nieruchomości. Sąd pierwszej instancji stwierdził, że „okoliczności podniesione w uzasadnieniu wniosku o zabezpieczenie oraz wynikające z dołączonych do pozwu dokumentów wskazują, że żądanie wydania nieruchomości jest na obecnym etapie postępowania uprawdopodobnione, co jednocześnie stanowi warunek konieczny dla udzielenia zabezpieczenia”.
ZŁY STAN TECHNICZNY OBIEKTU
Ponieważ pierwotną umowę dzierżawy terenu – oraz hali tenisowej przy ul. Haffnera – Sopot Tenis Klub zawarł z Urzędem Miasta w Sopocie, pozwane stowarzyszenie przekonywało, że SKT nie jest następcą prawnym Gminy Miasta Sopotu. Oznacza to, że obejmując użytkowanie wieczyste, Sopocki Klub Tenisowy miał nie „przejąć” na siebie obowiązków i uprawnień wynikających z zawartej umowy – a w konsekwencji jej wypowiedzenie miało nie mieć podstaw prawnych. Sąd był jednak innego zdania.
– Nie ma wątpliwości, że kompleks obiektów sportowych i kortów tenisowych w Sopocie objęty żądaniem (…) stanowi przedmiot użytkowania wieczystego przysługującego powodowi. Powód uprawdopodobnił (…) że jest następcą prawnym Gminy Miasta Sopot w stosunku umowy dzierżawy z 25 października 2017 r. – tłumaczył pracownik sądu. Sąd przychylił się też do argumentów SKT o tym, że prawdopodobna jest konieczność zapobieżenia niekorzystnym skutkom dalszego posiadania terenu przez Sopot Tenis Klub. Są to, między innymi: utrzymywanie złego stanu technicznego obiektu, możliwość jego dalszego pogarszania się. Do wydania nieruchomości miało dojść 9 września – tego samego dnia sopocki sąd uwzględnił zażalenie na tą decyzję i wstrzymał wykonanie decyzji o opuszczeniu obiektu. Według Sopot Tenis Klubu żadna z okoliczności, które podzielił sąd pierwszej instancji, nie została uprawdopodobniona. Wskazywano też, że decyzja o wydaniu kortów „obciąża Sopot Tenis Klub ponad potrzebę”.
8 grudnia 2022 roku Sąd Rejonowy w Sopocie – tym razem w trzyosobowym składzie sędziowskim – utrzymał poprzednie orzeczenie i nakazał wydanie terenu. 30 grudnia wydano pisemne uzasadnienie postanowienia. Sąd stwierdził w nim, że objęcie terenu użytkowaniem wieczystym oznacza, że teraz to Sopocki Klub Tenisowy jest stroną umowy dzierżawy z 2017 roku. Jako taki miał więc prawo wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. W ocenie sądu prawdopodobne jest też, że dalsze korzystanie z nieruchomości przez Sopot Tenis Klub może wyrządzić Sopockiemu Klubowi Tenisowemu „szkodę i inne niekorzystne skutki”. – Obecnie istniejący stan faktyczny powoduje, iż nie jest on w stanie uzyskiwać korzyści ze spornych terenów, które umożliwiałyby powodowi uzyskiwanie dochodów koniecznych do uiszczania opłat za użytkowanie wieczyste przedmiotowych kortów tenisowych. Przy tym umowa dzierżawy z 25 października 2017 r. zapewniała powodowi wpływy wielokrotnie mniejsze niż opłata za użytkowanie wieczyste – brzmiała ocena sądu.
OBOWIĄZKI FINANSOWE WOBEC GMINY
Roczny czynsz dzierżawny za cały teren, który miasto wynajęło pięć lat temu STK, to około 5 tysięcy złotych. Tymczasem opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego, które Sopocki Klub Tenisowy musi co roku przelewać do Urzędu Miasta w Sopocie, to kilkaset tysięcy złotych. Sąd zwrócił też uwagę na to, że urzędnicy podnieśli opłatę roczną przez dokonanie waloryzacji. Od 1 stycznia 2023 roku wynosić ma ona ponad pół miliona złotych. – Tym samym należy przyjąć, iż brak zabezpieczenia może poważnie utrudnić wykonanie ewentualnego wyroku, który zapadnie w niniejszej sprawie, gdyż celem jest odzyskanie władztwa nad spornym terenem, prowadzenie na nim działalności statutowej, co wiąże się również z koniecznością wywiązywania się z obowiązków finansowych wobec gminy z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste – napisali sędziowie Marzena Barszczewska, Anna Potyraj i Dawid Maciejewski.
Sędziowie jednoznacznie odrzucili też argumenty Sopot Tenis Klubu związane z tym, że wydanie terenu będzie obciążać ich stowarzyszenie „ponad miarę”. Odwołano się do samego sporu o teren nadmorskich kortów, który od ponad dekady toczył się między Urzędem Miasta w Sopocie i Sopockim Klubem Tenisowym. Po usunięciu SKT z obiektu pod koniec 2015 roku, jako nowe stowarzyszenie tenisowe teren w 2016 roku przejął Sopot Tenis Klub. Sędziowie wskazali tu na ryzyko, z którym STK powinno się liczyć. – Pozwany zdawał sobie sprawę, że ostatecznie rozstrzygnięcie kwestii użytkowania wieczystego może spowodować również konieczność opuszczenia spornych terenów, co znalazło wyraz w § 11 umowy dzierżawy, zaś okres zimowy jest okresem, w którym działalność sportowa jest mniej intensywna – tłumaczyli sędziowie.
Sąd nie podzielił także argumentacji, że prowadzone postępowanie o wpis do rejestru zabytków uniemożliwia prowadzenie jakiejkolwiek działalności – w szczególności porządkowej i zabezpieczającej, która nie ingeruje w substancję i wygląd obiektu.
10 stycznia komornik w asyście ślusarza i policji będzie realizował eksmisję i wprowadzenie na obiekt Sopockiego Klubu Tenisowego.
Poniżej pełne uzasadnienie postanowienia sądu:
Bartosz Stracewski/ol
