W kolejnej odsłonie audycji „Dobrze Mieszkaj” ważne informacje dla osób kupujących działkę. Chodzi o kwestię dostępu do drogi publicznej i ewentualnej służebności tej drogi. Dlaczego ta kwestia jest tak ważna i jakie problemy może powodować? O tym Iwona Wysocka rozmawia z adwokat Justyną Trojanowską z gdyńskiej kancelarii adwokackiej.
Iwona Wysocka ostrzega przed dwoma zagrożeniami. – Możemy nabyć nieruchomość, która ma urządzony dojazd, na przykład jakimś traktem lub leśną drogą, ale nie spełnia on oficjalnych kryteriów dostępności do drogi publicznej. Może też okazać się, że w dziale trzecim księgi wieczystej jest wpisana służebność na rzecz innej działki. Radzę zbadać dwa miejsca: właśnie księgi wieczyste i urząd miasta – przestrzega Justyna Trojanowska.
Jeśli już nabędziemy działkę bez dostępu do drogi albo taką, z której będziemy musieli wydzielić część na drogę dla sąsiada musimy liczyć się z koniecznością stoczenia wieloletniej batalii sądowej – trudno, żeby właściciel nieruchomości był zadowolony z perspektywy utraty jej części. A czy pośrednik nieruchomości, który sprzedał taką działkę, może ponieść jakąkolwiek odpowiedzialność?
– Przykro to mówić, ale często zwracają się do mnie klienci niezadowoleni z usług pośredników. Poluzowanie rynku obrotu nieruchomościami i większa dostępność do tego zawodu sprawiły, że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami dzisiaj może być każdy. Kierowanie roszczeń wobec biura nieruchomości czy konkretnej osoby, która nas reprezentowała jest bardzo trudne. Nawet jeśli jesteśmy reprezentowani przy procesie zakupu przez profesjonalistę, warto mimo wszystko udać się do radcy prawnego lub adwokata i poszukać u niego szczegółowych informacji. Oczywiście, możemy nawet wytoczyć sprawę sądową o odszkodowanie z tytułu wprowadzenia w błąd przy zakupie nieruchomości, ale nie wiem, czy to będzie w stanie zrekompensować stres i nakłady poczynione przez nas na nabycie działki – mówi Justyna Trojanowska.
