W dzisiejszej audycji Iwony Wysockiej “Ludzie i Pieniądze”, której gośćmi byli Andrzej Chmielecki, etyk biznesu, oraz Maciej Wośko, redaktor naczelny „Gazety Bankowej” pojawia się wątek lokalny. Jak informuje portal “PropertyNews” centrum handlowe Forum Gdańsk zostało sprzedane za niebagatelną sumę 250 milionów euro.
Nabywcą jest firma NEPI Rockcastle, która jest największym z notowanych na giełdzie deweloperów, właścicieli i zarządzających centrami handlowymi pod względem łącznej powierzchni najmu w Europie Środkowo-Wschodniej. Natomiast to przejęcie stanowi jedną z największych pod względem wartości transakcji inwestycyjnych w centra handlowe w Europie, a jednocześnie największą transakcję w Europie Środkowo Wschodniej w tym roku. Czy to, że znalazł się nabywca, a tym samym nowy właściciel, będzie miało realny wpływ na klientów, kontrahentów oraz sam region? A także, czy możemy jakoś interpretować fakt, iż przy silnym zahamowaniu gospodarczym oraz wojnie za wschodnią granicą, ktoś jednak przychodzi do naszego kraju i dokonuje tak dużej inwestycji?
– Tak, ktoś przychodzi, jednak również ktoś wcześniej wydał 900 milionów na wybudowanie Forum Gdańsk. Widać poprzedni właściciel miał w swojej strategii biznesowej, że po wybudowaniu i oddaniu do eksploatacji, sprawdzi poprzez stopień komercjalizacji tego obiektu, jak bardzo jest on popularny. Czy te strumienie ludzi przemieszczających się po obiekcie są usatysfakcjonowane jego możliwościami. Te kalkulacje się sprawdziły i wyszedł z tej inwestycji, kasując przy tym około 20-procentową premię. Może nie jest to jakiś hit, jeśli chodzi o rentowność samej inwestycji, natomiast pamiętajmy, że poprzedni właściciel pobierał także wynagrodzenie za zarządzanie całym obiektem. Umarł król, niech żyje król. Jest nowy. To jest inwestor, który już zainwestował w kilka obiektów w Polsce, niedawno w Toruniu. Ma środki. Będzie korzystał z efektu skali. Specjalizuje się w naszym kraju, co jest miłe. Myślę, że dla regionu to jest dobry sygnał, aczkolwiek dla samych konsumentów odwiedzających tę galerię, nie będzie to miało specjalnego znaczenia. Pytanie jeszcze, jak się do tego ustawią najemcy oraz czy będą zmiany w ich relacjach z właścicielem obiektu, bo na ten temat nie ma jeszcze żadnych prognoz. A także, czy nowy inwestor ma pomysł na zagospodarowanie pozostałych 7 proc. powierzchni, która jeszcze nie jest użytkowana – odpowiada Andrzej Chmielecki.
– Po pierwsze to jest bardzo naturalna transakcja. Kiedy fundusz inwestycyjny podejmuje to ryzyko i stawia obiekt, to zarabia na tym tyle, ile się da, również sprzedając obiekt innej firmie. Firmie, która zajmuje się tym rynkiem, czyli jest uczestnikiem rynku centrów handlowych w dziewięciu krajach. Co ciekawe, NEPI Rockcastle jest firmą operującą w dziewięciu krajach w ramach Trójmorza, o którym od jakiegoś czasu mówimy, że jest takim ciekawym konstruktem gospodarczo-ekonomicznym w Europie Środkowo-Wschodniej. Rockcastle prowadzi centra handlowe, więc jeśli chodzi o konsumentów i klientów Forum Gdańsk, to nie obawiałbym się, że tu się coś zmieni na gorsze. To jest firma, która wie, jak takie centra prowadzić. Więc też po stronie najemców nie obawiałbym się, że nastąpią jakieś niekorzystne zmiany. Raczej spodziewałbym się, że to miejsce będzie się rzeczywiście rozwijało, bo stało się handlowym centrum Gdańska – tłumaczył Maciej Wośko. – To, co może zaskakiwać, to na przykład decyzja, żeby przed świętami zamknąć ul. 3 Maja i prowadzić tam remont w momencie, w którym wiadomo, że to jest czas, kiedy duża część mieszkańców będzie próbowała dostać się do Forum Gdańsk. Zablokowanie tamtego miejsca pokazuje, że inżynier miasta chyba trochę przespał kalendarz – dodawał.
W audycji także o Trasie Kaszubskiej, sytuacjach o charakterze mobbingowych w zakładach pracy oraz pozycji sygnalistów i ich wsparciu przez Państwową Inspekcję Pracy.
Posłuchaj całej audycji:
ol
