Zakup odpowiedniego lokalu użytkowego może być bardzo opłacalny – wymaga on jednak dokładnej analizy, m.in. pod kątem lokalizacji, konkurencji czy sytuacji rynkowej. Co wyróżnia ten typ nieruchomości i co sprawia, że warto w niego zainwestować?
Lokal użytkowy – co to jest?
Lokalem użytkowym nazywa się pomieszczenie bądź zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym ani pomieszczeniem gospodarczym. Taką definicję wskazuje rozporządzenie ministra infrastruktury o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przeznaczenie lokali użytkowych
Co istotne, zgodnie z polskim prawem przeznaczenie lokalu użytkowego jest inne niż cele mieszkaniowe – zazwyczaj jest on wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej lub niekomercyjnej. Wyjątek stanowi pobyt krótkotrwały w ramach wynajmu. Za wynajmowanie lokalu użytkowego na dłuższy okres wynajmujący może zostać ukarany grzywną i wstrzymaniem możliwości użytkowania lokalu do momentu jego przekształcenia w lokal mieszalny.
Warto wiedzieć!
Podatek od nieruchomości w przypadku lokali użytkowych jest wyższy niż w przypadku lokali mieszkalnych.
Lokale użytkowe – rodzaje
Lokale użytkowe przybierają różne formy – od dużego magazynu po małe punkty handlowe – i dzielą się na trzy podstawowe rodzaje:
- budynki i pomieszczenia biurowe oraz handlowo-usługowe – np. gabinety, biura, lokale gastronomiczne, sklepy, także hale produkcyjne, przestrzenie magazynowe;budynki i pomieszczenia instytucjonalne, kulturalne czy sportowe oraz inne obiekty o podobnym przeznaczeniu
- budynki i pomieszczenia krótkiego zakwaterowania – np. hotele, pensjonaty, hostele, kempingi czy mieszkania/apartamenty na krótkoterminowy wynajem.
Dowiedz się więcej o lokalach użytkowych z bloga nieruchomości Orange:
https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/lokal-uzytkowy—co-to-jest.
Czy warto zainwestować w lokal użytkowy?
Inwestycja w lokal użytkowy wiąże się z wieloma korzyściami. Jeżeli jest on położony w dobrej lokalizacji, może znacząco wpłynąć na rozpoznawalność prowadzonej w nim firmy i ułatwić potencjalnym klientom dostęp do świadczonych usług. Co więcej, odpowiednio urządzona siedziba przedsiębiorstwa pomaga kształtować wizerunek marki i przyciągać kolejnych klientów. Wszystko to może przekładać się bezpośrednio na firmowe zyski, a tym samym – na zwrot inwestycji. Wynajem krótkoterminowy takiego lokalu – np. w atrakcyjnej turystycznie okolicy – również może przynosić stały zarobek, szczególnie w sezonie, gdy odwiedzający z różnych zakątków Polski przyjeżdżają na wakacje lub ferie.
Na co zwrócić uwagę, wybierając lokal użytkowy?
Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego na sprzedaż ma bardzo duże znaczenie w kwestii rozpoznawalności firmy. Poszukując konkretnego budynku lub pomieszczenia, warto zatem wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników, m.in.:
- lokalizację – szczególną uwagę warto zwrócić na dostępność dla klientów, konkurencję w okolicy, infrastrukturę, a także obecność miejsc postojowych czy ruch w pobliżu lokalu;
- metraż – powierzchnia lokalu powinna być dopasowana do potrzeb firmy i świadczonych przez nią usług. Dobrze również, jeśli jest możliwa ewentualna rozbudowa i remont w przyszłości;
- stan techniczny – dokładne sprawdzenie stanu technicznego wybranego lokalu pozwala uniknąć nagłych remontów, a tym samym także niespodziewanych kosztów.
Jeśli szukasz nieruchomości użytkowej idealnej do inwestycji, sprawdź szczecińską ofertę Nieruchomości Orange.
Poszukując atrakcyjnego lokalu usługowego do prowadzenia biznesu, warto zwrócić uwagę na ofertę nieruchomości Orange. Obejmuje ona ogłoszenia lokali zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem – od małych powierzchni biurowych aż po przestronne przestrzenie magazynowe czy hale produkcyjne. Sprawdź ogłoszenia, wybierz lokal użytkowy na sprzedaż, który pasuje do Twojej działalności i znajdź wymarzone miejsce do prowadzenia biznesu. Jeśli natomiast potrzebujesz doradztwa w zakresie wyboru lokalizacji lub konkretnego budynku, możesz skorzystać ze wsparcia specjalistów.
artykuł sponsorowany
