W GDAŃSKU NAJPOPULARNIEJSZE MAŁE LOKALE
Wśród nowych inwestycji najchętniej kupowane pod wynajem są kawalerki i małe mieszkania 2-pokojowe, których powierzchnia nie przekracza 40 m2. Na rynku wtórnym inwestorzy najbardziej są zainteresowani 2-pokojowymi lokalami o wielkości 38-55 m2. Obecnie nawet połowa klientów agencji nieruchomości to osoby, które szukają lokalu pod wynajem.
– Często zdarza się sytuacja, że 2-pokojowy lokal kupują rodzice osoby rozpoczynającej studia. Jeden pokój jest wynajmowany innemu studentowi, więc praktycznie do zera obniża się koszt utrzymania mieszkania – powiedział Jarosław Niemczyk, właściciel agencji Handhouse.
Najchętniej wynajmowane są mieszkania, które kosztują 1700-1800 zł za miesiąc (wynajem + opłaty eksploatacyjne). Koszt wynajmu jednego pokoju wynosi 600-800 zł.
25 PROC. RENTOWNOŚCI
Osoby, które chcą z wynajmu uczynić główne źródło swego dochodu, zazwyczaj kupują bardzo duże mieszkania lub domy, w których oferują pojedyncze pokoje. – Maksymalnie można uzyskać 25 proc. rentowności – mówi Tomasz Burcon, lider gdańskiego oddziału Stowarzyszenia Mieszkanicznik, które zrzesza właścicieli nieruchomości na wynajem.
Najbardziej opłacalne jest oferowanie nieruchomości na krótki okres czasu, np. turystom. Wtedy jednak należy zadbać o sprzątanie, bieżące monitorowanie stanu nieruchomości i marketing. – To praca przez całą dobę, bo klienci dzwonią w różnych porach. Turyści przyjeżdżają czasem w nocy i wtedy trzeba udostępnić lokal – dodaje Tomasz Burcon.
Niektóre osoby od października do maja wynajmują pokoje studentom, od czerwca do września zapraszają turystów. Wtedy rentowność wynosi ok. 14 proc. Najmniej dochodowy pod tym względem jest długoterminowy wynajem, czyli na dwa-trzy lata. Z wyliczeń członków Stowarzyszenia Mieszkanicznik wynika, że wtedy rentowność wynosi ok. 7 proc.
