Przez ostatni rok ceny ofertowe mieszkań w wielu największych polskich miastach znacząco spadły – największe obniżki zaobserwowano w Katowicach (średnio o 6,1%), ale i w Gdańsku jest znacznie taniej. Za mieszkanie zapłacimy tu średnio o 5,3% mniej niż rok temu. Ceny ofertowe lokali w największych polskich miastach spadły średnio o 3,4%. Jak podaje Marcin Drogomirecki, analityk portalu Domy.pl i autor październikowego raportu z rynku nieruchomości, Gdańsk zajął drugie miejsce wśród miast o największych spadkach w skali procentowej. Obecnie mieszkanie w Gdańsku kosztuje średnio 366 tys. zł, przy czym stawka za metr kwadratowy wynosi średnio 5.864 zł.
Jakie czynniki mają wpływ na cenę? Z pewnością standard nieruchomości, jej stan i metraż, a także lokalizacja. Oferenci zachęcają do kupna, wskazując między innymi na niewielką odległość do morza czy atrakcyjne usytuowanie mieszkania w centrum miasta, gdzie stawki należą do najwyższych.
Zaznaczmy, że średnia cena lokalu w Śródmieściu wynosi 416,000 zł, podczas gdy na lokum w dzielnicy Nowy Port trzeba wydać średnio 269,000 zł, a na Stogach 201 tys. zł.
Jakimi minimalnymi środkami musimy dysponować, żeby nabyć mieszkanie w Gdańsku? Najtańsze i najskromniejsze kawalerki można kupić za około 120 -130 tysięcy zł. Zazwyczaj są to lokale z lat 60. i 70., mające powierzchnię około 20-30 m2, utrzymane w dość dobrym stanie bądź wymagające odświeżenia. Na bardzo elegancką kawalerkę należy przeznaczyć około 350-400 tys. zł.
Interesują nas mieszkania o większej liczbie pomieszczeń? W Gdańsku za dwupokojowe lokum trzeba zapłacić średnio 292 tys. zł, przy czym ceny zaczynają się od około 130 -150 tys. zł, a sięgają mniej więcej 900 tys -1 mln zł – tyle kosztują luksusowe kilkuletnie apartamenty w Śródmieściu.
Na mieszkanie trzypokojowe należy przeznaczyć średnio 393 tys zł. Za 170- 190 tys. zł można kupić lokal o średnim standardzie, mający powierzchnię około 40-60 m2. Przykładowo 39-metrowe mieszkanie w Matarni z lat 80. zostało wycenione na 181 tys zł.
Wyjątkowo eleganckie apartamenty trzypokojowe kosztują mniej więcej 1,2-1,4 miliona złotych, odznaczają się ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi, a często także wyposażone są w sprzęty i meble wysokiej jakości.
