Spadające oprocentowanie na kontach oszczędnościowych zniechęca do lokowania pieniędzy w bankach. Coraz więcej osób planuje więc kupno nieruchomości pod wynajem. To z jednej strony dobra lokata kapitału, z drugiej szansa na zarobienie dodatkowych pieniędzy.
Punktem odniesienia dochodu z wynajmu nieruchomości jest lokata bankowa, która jest jedną z najbezpieczniejszych inwestycji i nie wymaga podejmowania szczególnych wysiłków przez inwestora. Dysponując kwotą kilkuset tysięcy złotych, czyli równowartości 3-pokojowego mieszkania, można znaleźć oferty lokat długoterminowych z oprocentowaniem ok. 4-5 proc. Czy na taki zysk można liczyć kupując nieruchomość?
GDAŃSK LIDEREM W POLSCE
Rentowność najmu na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce bada od 2010 roku Home Broker i Domiporta.pl. Oblicza ją na podstawie cen transakcyjnych mieszkań kupionych przez klientów Home Brokera i Open Finance oraz stawek najmu z serwisu Domiporta.pl. Okazuje się, że wciąż wzrasta opłacalność takiej operacji. A liderem wśród siedmiu badanych miast już od dłuższego czasu jest Gdańsk. Ostatni raz inaczej było we wrześniu 2014 roku, kiedy to wyższą rentowność oferował Wrocław.
Według najnowszych danych, kupując w Gdańsku mieszkanie na wynajem można liczyć na zysk na poziomie 5,64 proc. w skali roku w ujęciu netto. To o prawie cały punkt procentowy więcej niż średnia dla pozostałych dużych miast objętych badaniem, czyli Gdyni, Krakowa, Łodzi, Poznania, Warszawy i Wrocławia. W Gdańsku taka inwestycja zwróci się po 17 latach i 9 miesiącach.
Przez ostatnie pół roku zaobserwowano wzrost opłacalności zakupu mieszkań pod wynajem we wszystkich badanych miastach. W połowie 2015 roku rentowność wynosiła 4,21 proc. netto w skali roku, pod koniec 2015 r. było to 4,78 proc.
RYNEK WTÓRNY WYPRZEDZA PIERWOTNY
Lokale pod wynajem głównie kupowane są na rynku wtórnym, ale powoli ta tendencja się zmienia. – Już nawet 1/3 mieszkań sprzedawanych przez deweloperów w dużych miastach, np. w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście jest przeznaczona pod wynajem – powiedziała Hanna Milewska-Wilk ze Stowarzyszenia Mieszkanicznik.
Nieco niższe dane podaje prezes zarządu ROBYG SA Zbigniew Wojciech Okoński. Deweloper oferuje mieszkania w Gdańsku i Warszawie. – Niektóre osoby kupują mieszkanie, które w przyszłości ma być przeznaczone dla dzieci. W międzyczasie je wynajmują. Oceniłbym, że dotyczy to 10-15 proc. klientów – powiedział prezes Okoński.
