Średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek na rynku pierwotnym są znacznie wyższe niż pozostałych lokali. Największe różnice dotyczą Gdańska, gdzie cena metra kwadratowego kawalerki w tym mieście jest wyższa o 34,1 proc. od średniej dla pozostałych mieszkań – wynika z najnowszego raportu.
Z opublikowanych wspólnie przez Rednet Consulting oraz portal mieszkaniowy tabelaofert.pl najnowszych danych wynika, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym zależą od wielkości mieszkania. Zdaniem ekspertów za metr kwadratowy najpopularniejszej wśród inwestorów kawalerki zapłacić trzeba czasem nawet o 50 proc. więcej niż w przypadku przeciętnego mieszkania trzypokojowego.
GDAŃSK NA CZELE TABELI
Według analityków średnie ceny za metr kwadratowy kawalerek są znacznie wyższe niż pozostałych lokali. – Największe różnice wśród analizowanych miast dotyczą Gdańska. Za metr kwadratowy w jednopokojowym mieszkaniu trzeba średnio zapłacić ponad 16 tys. zł, a w trzypokojowym – o pięć tys. zł mniej. Cena metra kwadratowego kawalerki w tym mieście jest wyższa o 34,1 proc. od średniej dla pozostałych lokali – przekazano.
Na przeciwnym biegunie jest Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego w jednopokojowym mieszkaniu jest wyższa o 11,3 proc. od średniej dla pozostałych lokali – średnia cena za metr kwadratowy w kawalerce to 9,8 tys. zł.
ZBLIŻONE CENY W TRÓJMIEŚCIE I WARSZAWIE
Z analizowanych w raporcie danych wynika, że w Warszawie średnia cena metra kwadratowego kawalerki wynosi ponad 17 tys. zł i jest o 26,9 proc. wyższa od średniej dla pozostałych mieszkań w tym mieście. W Krakowie to ponad 14 tys. zł (o 18,1 proc. więcej od średniej dla pozostałych lokali), we Wrocławiu – 13,8 tys. zł (o 22 proc. więcej od średniej dla innych mieszkań), w Poznaniu – ponad 12 tys. zł (o 16,8 proc. więcej od średniej dla pozostałych lokali).
– Widać wyraźnie, że cena metra kwadratowego kawalerki znacznie odbiega od średniej dla pozostałych mieszkań. Związane jest to z jednej strony z niewielką podażą takich lokali, z drugiej zaś strony jest to najpopularniejszy produkt inwestycyjny, gdyż cena całkowita takiego mieszkania jest oczywiście niższa niż tych większych. Taki produkt jest dostępny również dla inwestorów z mniejszych portfelem gotówkowym, łatwiej też takie mieszkanie zakupić na kredyt ze względu na mniejszą konieczną zdolność kredytową, a koszt jego wykończenia jest niższy – powiedział Robert Chojnacki z serwisu tabelaofert.pl.
WYNAJEM GŁÓWNIE DLA TURYSTÓW
Dyrektor zarządzająca redNet 24 Katarzyna Tworska nie jest zdziwiona takimi różnicami pomiędzy miastami. – Gdańsk i Kraków to miasta o olbrzymim potencjale turystycznym, stąd często kawalerki wynajmowane są na pobyty krótkoterminowe. Warszawa zaś ma olbrzymi potencjał biznesowy, którego za to nie ma Łódź, stąd różnice cen w tym mieście są mniejsze – wyjaśniła.
PAP/raf
